​Кто оценивает недвижимость?

Иногда от оценки интересующей нас недвижимости зависит не только сумма финансирования, но и ее сроки. Если стоимость имущества, указанная в оценке, окажется ниже суммы кредита, на который мы подаем заявку, заявка будет отклонена. Поэтому оценка дома или квартиры должна проводиться надежно. Заказать профессиональную оценку недвижимости можно на сайте https://a-bti.com/bti прямо сейчас!

Кто оценивает недвижимость?

Единственное лицо, уполномоченное проводить оценку недвижимости, - это оценщик.

Чаще всего мы узнаем о необходимости проведения оценки недвижимости, когда начинаем подавать заявку на ипотеку. Кредитный консультант проинформирует вас о следующих этапах подачи заявки на финансирование и необходимых для банка документах, включая документ, подтверждающий стоимость кредита, во время первого собеседования.

Проверить: Как профинансировать покупку квартиры? >>

Что такое оценка недвижимости?

Короче говоря, оценка недвижимости заключается в подготовке отчета об оценке оценщиком недвижимости. В этом документе указывается значение определенного свойства. Благодаря ему кредитор может проверить, не превышает ли сумма займа стоимость недвижимости.

Отчеты об оценке обычно создаются для нужд индивидуальных клиентов, предпринимателей и всех других покупателей недвижимости, получающих ипотеку, но не только. Часто они выполняются в процессе установления налогов или в целях судебного разбирательства.

Как проходит процесс оценки недвижимости? Он начинается с заключения договора между клиентом и оценщиком, который включает основную информацию, такую как цель оценки, стоимость подготовки обследования или окончательная дата его подготовки. Затем оценщик анализирует цены на недвижимость, аналогичную оцениваемому объекту, а также многие другие аспекты, влияющие на стоимость объекта оценки. Исходя из этого, он выбирает метод составления обзора и готовит его черновой вариант. Он работает над финальной версией в последнюю очередь, имея полное представление о ситуации.

Сколько времени нужно, чтобы получить оценку квартиры?

Обычно время ожидания коммерческого предложения в форме отчета об оценке составляет около 14 рабочих дней, считая с даты получения заказа до даты доставки проекта документа. В случае краткой оценки этот срок может быть немного короче и составлять от 5 до 7 рабочих дней. Однако, если для оценки требуется, например, обширный анализ рынка, процесс выполнения необходимых шагов может занять немного больше времени. Всю необходимую информацию нам предоставит оценщик.

Что учитывает аналитик по недвижимости?

При оценке недвижимости оценщик недвижимости принимает во внимание все факторы, которые могут повлиять на ее привлекательность, а значит, и на ее стоимость. Наиболее важные факторы, принимаемые во внимание при подготовке оценки, включают:

место расположения,

этажность,

кубатура (объем),

техническое состояние,

правовой статус,

местонахождение недвижимости,

рыночная цена.

Как видите, не все эти факторы напрямую связаны друг с другом, но каждый из них в большей или меньшей степени определяет цену объекта. В отчете об оценке учитываются все данные о здании, поэтому он является неоспоримым документом для оценки стоимости недвижимости.